Problem grzyba w mieszkaniu to nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim zagrożenie dla zdrowia domowników. Pleśń, wilgoć i zagrzybienie pojawiają się często w budynkach wielorodzinnych – zwłaszcza tam, gdzie wentylacja i izolacja pozostawiają wiele do życzenia. Co zrobić, gdy problem dotyczy lokalu zarządzanego przez spółdzielnię? Jak przygotować skuteczne pismo, aby spółdzielnia nie zignorowała zgłoszenia?
Skąd się bierze grzyb w mieszkaniach spółdzielczych?
Zacznijmy od tego, dlaczego grzyb w ogóle pojawia się na ścianach. Najczęstsze przyczyny obejmują:
▪ Niewłaściwą izolacja ścian i fundamentów (mostki termiczne)
▪ Zawilgocenie budynku (np. przecieki dachów, nieszczelne rury)
▪ Brak wentylacji lub jej wadliwe działanie (brak kratek, nieprawidłowy ciąg kominowy)
▪ Zbyt szczelne okna bez mikrowentylacji
Czy to spółdzielnia odpowiada za grzyb w lokalu?
W skrócie: jeśli źródło wilgoci leży po stronie części wspólnych budynku (dach, elewacja, piony instalacyjne, fundamenty), to spółdzielnia MA OBOWIĄZEK usunąć usterkę. Jeśli natomiast grzyb pojawił się wyłącznie przez niewłaściwą eksploatację mieszkania (np. suszenie prania bez wietrzenia, zaklejone kratki wentylacyjne) – koszt naprawy spada wtedy na właściciela.
Jak napisać pismo? Kilka wskazówek
Odpowiednio skonstruowane pismo powinno być:
▪ konkretne i rzeczowe,
▪ zawierać opis problemu (lokalizacja, skala, kiedy zauważono problem),
▪ wskazywać oczekiwane działania spółdzielni (np. komisja, oględziny, ekspertyza, usunięcie przyczyny),
▪ załączniki: zdjęcia, wyniki pomiarów wilgoci, kopie wcześniejszej korespondencji,
▪ określać termin oczekiwanej reakcji (np. 14 dni).
Warto wiedzieć:
Ustne zgłoszenia „na klatce” nie mają żadnej mocy dowodowej!
🧾 Gotowy wzór pisma do spółdzielni w sprawie grzyba
Poniżej znajdziesz uniwersalny wzór pisma, który możesz edytować pod własną sytuację:
Dane wnioskodawcy:
Imię i nazwisko
Adres mieszkania
Nr telefonu/e-mail
Do:
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej
[adres spółdzielni]
Dotyczy: zgłoszenie zagrzybienia w lokalu nr [xxx] przy ul. [adres]
Szanowni Państwo,
Zwracam się z prośbą o pilne podjęcie działań w związku z pojawieniem się grzyba na ścianach w moim mieszkaniu nr [xxx] położonym przy ul. [adres]. Problem wystąpił w pomieszczeniu [np. sypialnia, salon, kuchnia] i został zauważony dnia [data]. Grzyb rozprzestrzenia się, a jego obecność stanowi poważne zagrożenie dla zdrowia mieszkańców.
Przyczyną zagrzybienia jest najprawdopodobniej [np. nieszczelność dachu, zawilgocenie ścian, nieszczelność pionu wod-kan, brak prawidłowej wentylacji] – co potwierdzają [np. załączone zdjęcia, pomiary wilgoci].
Wnoszę o:
- przeprowadzenie oględzin lokalu przez komisję techniczną,
- wskazanie i usunięcie przyczyny powstawania grzyba,
- likwidację skutków zagrzybienia w ramach obowiązków spółdzielni,
- przedstawienie planu działań i harmonogramu naprawy.
Proszę o pisemną odpowiedź i informację o podjętych działaniach w terminie 14 dni od otrzymania niniejszego pisma.
Z poważaniem,
[Imię i nazwisko]
Ile czasu ma spółdzielnia na odpowiedź?
Standardowy czas na odpowiedź to 14 dni, chyba że statut spółdzielni przewiduje krótszy lub dłuższy termin. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz odpowiedzi, masz podstawę do kolejnego, tym razem już bardziej stanowczego pisma.
Co zrobić, jeśli spółdzielnia ignoruje zgłoszenie?
Często spółdzielnie grają na czas, zbywają mieszkańców albo zwalają winę na użytkownika. Co wtedy? Masz kilka opcji:
Upomnij się pisemnie (kliknij żeby rozwinąć szczegóły)
Nie poprzestawaj na jednym zgłoszeniu. Jeśli spółdzielnia nie reaguje, złóż ponaglenie w formie pisemnej – najlepiej z prośbą o potwierdzenie odbioru. Każda kolejna korespondencja (lub jej brak) buduje Twoją przewagę: przy ewentualnej sprawie sądowej lub sporze z administracją masz pełną dokumentację, że działałeś zgodnie z procedurą.
Ignorowanie zgłoszeń przez spółdzielnię działa na Twoją korzyść jako mieszkańca.
Złóż reklamację lub skargę do rady nadzorczej spółdzielni.
Rada nadzorcza jest organem kontrolnym w każdej spółdzielni mieszkaniowej. Jeśli zarząd bagatelizuje Twój problem, napisz oficjalną skargę lub reklamację adresowaną właśnie do rady nadzorczej.
Opisz sytuację, dołącz kopie zgłoszeń i wskaż brak reakcji zarządu. Rada nadzorcza ma obowiązek rozpatrzyć Twoją skargę, a często sama wymusza szybsze działanie na administracji.
Poproś o interwencję inspektora nadzoru budowlanego
Jeżeli spółdzielnia nie podejmuje żadnych działań mimo Twoich zgłoszeń, skieruj sprawę do powiatowego lub miejskiego inspektora nadzoru budowlanego (PINB).
Inspektor przeprowadzi kontrolę budynku, a jeśli potwierdzi Twoje zgłoszenie, wyda spółdzielni decyzję nakazującą usunięcie usterki w określonym terminie. Takie zalecenie ma moc urzędową – zignorowanie go przez spółdzielnię może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi.
Zgłoś sprawę do sanepidu
Grzyb i pleśń w mieszkaniu to nie tylko estetyczny problem – to realne zagrożenie dla zdrowia mieszkańców, zwłaszcza dzieci i osób starszych.
Jeśli spółdzielnia ignoruje zgłoszenia, a problem się pogłębia, powiadom powiatową stację sanitarno-epidemiologiczną (sanepid). Inspektor sanepidu może przeprowadzić kontrolę warunków mieszkaniowych i zobowiązać spółdzielnię do natychmiastowej interwencji, jeśli zagrożenie zdrowia zostanie potwierdzone.
W przypadku poważnych zaniedbań sanepid może nałożyć na spółdzielnię wysoką karę lub skierować sprawę do prokuratury.
Czy spółdzielnia może odmówić naprawy, twierdząc, że to „Twoja wina”?
Może próbować, ale musi to udowodnić. Spółdzielnia często zrzuca winę na lokatora (np. rzekome suszenie prania, brak wietrzenia). Jeśli jednak wilgoć bierze się z wad budynku lub instalacji, to – tak jak już wspominaliśmy – obowiązek naprawy spoczywa na spółdzielni. Lokar NIE musi udowadniać winy, tylko zgłosić problem wraz z uzasadnieniem.
Najczęściej zadawane pytania
Zgłoszenie problemu jest możliwe zarówno osobiście, jak i drogą elektroniczną. Ważne, aby zachować potwierdzenie odbioru wiadomości – w przypadku e-maila warto poprosić administrację o oficjalne potwierdzenie. Najbardziej wiarygodną formą pozostaje jednak złożenie pisma z potwierdzeniem przyjęcia lub wysłanie listu poleconego.
Nawracający grzyb to sygnał, że wcześniejsze działania były niewystarczające i usunięto jedynie skutki, a nie przyczynę problemu. W takiej sytuacji zasadne jest wystąpienie o przeprowadzenie dokładnej ekspertyzy technicznej oraz żądanie likwidacji źródła zawilgocenia. Warto powołać się na wcześniejsze zgłoszenia i domagać się trwałego rozwiązania.
W przypadku, gdy przyczyna zagrzybienia wynika z wad części wspólnych budynku, koszt usunięcia skutków oraz remontu ponosi spółdzielnia. Jeśli jednak problem powstał w wyniku niewłaściwej eksploatacji lokalu przez mieszkańców, obowiązek naprawy oraz pokrycia kosztów spoczywa na właścicielu mieszkania.
Odszkodowanie może przysługiwać w sytuacji, gdy zostanie udowodniony związek pomiędzy zaniedbaniami spółdzielni a powstałymi szkodami (np. uszkodzenie mebli, pogorszenie stanu zdrowia). Kluczowa jest odpowiednia dokumentacja: zdjęcia, zgłoszenia, ekspertyzy czy opinie lekarskie. W razie rażących zaniedbań istnieje również możliwość ubiegania się o zwrot kosztów leczenia lub zapewnienie lokalu zastępczego.
Po otrzymaniu formalnego zgłoszenia problemu z grzybem, spółdzielnia powinna skierować komisję techniczną do przeprowadzenia oględzin mieszkania. Brak reakcji lub zaniechanie tej czynności może stanowić podstawę do skierowania skargi do rady nadzorczej, inspektora nadzoru budowlanego lub sanepidu.
Dodaj komentarz